土地を探すのに必要な法律知識
2015年1月8日「木曜日」更新の日記
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- 土地を探すのに必要な法律知識市街化区域と市街化調整区域とは何か「土地を買ったけど、建築ができなかった…」ということがあってはいけません。そうならないためには、土地を購入する前に、その土地にアパートが建てられるのかどうかについて、よく調査しておく必要があります。土地には日本の場合大きく分けて、・市街化区域・市街化調整区域の２つがあります。市街化区域は市街化を促進する区域なので、一部の用途地域や特別な事情を除いて、アパートは建築可能です。次に市街化調整区域は、原則的には建物の建築はできませんので注意が必要です。ただし、特例で建てられる場合もあります。他に未線引区域といって、俗に言う『無指定」の区域もあります。この区域はアパートも建築可能な場合も多いのですが、一応、行政機関に確認してみる必要があります。また市街化区域内の土地でも、接している道路の種類によっては建築が不可能なケースもありますので、注意が必要です。用途地域とは何か市街化区域の中でも第一種低層住居専用地域から工業専用地域まで１２種類の用途地域に分かれています。工業専用地域以外は、アパートの建築は可能ですが、それぞれの用途地域によって建ぺい率や容積率、また斜線制限等が違い、アパートの建築の際、建築できる規模が違ってきます。例えば、２階建てなら可能でも３階建ては不可能なケースが出てきたりします。建築会社が設計する際、その道のプロ（１級建築士または２級建築士）が、それらのことは心得ていますので、土地を購入する前に相談しておくことが不可欠です。建ぺい率と容積率はどう考えたらいいのか
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