管理人はだれ！？

2015年1月9日「金曜日」更新の日記

建ぺい率が高くなるほどアパートを建てる際には有利。市街化区域では用途地域によって建ぺい率と容積率が異なります。建ぺい率とは土地面積のうち建物一階の床面積の上限を示しています。例えば１００平方メートルの土地で建ぺい率60％の場合、一階の床面積が60平方メートルまで可能であるということです。ですから建ぺい率が高いほど、建築する際に有利ですが、アパートに駐車場が必要な場合、空地が必然的にできるので、さほど気にすることはないでしょう。容積率も大きい方が有利。次に容積率ですが、建物の床面積の合計の上限を示しています。例えば、土地が200平方メートルで容積率が200％の場合、延べ床面積を計算すると、２００（平方メートル）×２００（％）＝４００平方メートルとなります。つまり、建物の床面積は合計で４００平方メートルまで可能ですから、４階の建物でしたら一階の床面積が１００平方メートル、２〜４階も床面積が１００平方メートルが上限になります。アパートを建てる場合、容積率もやはり大きいほうがより有利です。市街化調整区域、未線引区域にも建ぺい率と容積率が定められています。

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