管理人はだれ！？

2015年1月23日「金曜日」更新の日記

賃貸管理会社、特に家賃保証会社が首都圏で家賃保証している物件の空室率が高い。千葉、埼玉では10％以上になっているところも多く、都内でも高額物件の空室が目立つ。　これに対し、管理会社は具体的な対策をどうとろうとしているのだろうか。また、とりたいとしているだろうか。管理会社の中には支店展開を進めている企業もあるが、実情はうまく運営できていない。なぜか。1つは人材の問題。もう1つは収益中心の会社組織がネックとなっている。本来、家賃保証は対象となる物件を決めてから、その入居率のアップを目指すものだが。"数字を出す"ことが最優先されるあまり、方針を取り違えて、無理をして他社物件の客付けを行わなくてはならない。これが重荷になっている。　いきおい、店長の資質が問われる。だが、店長自身の教育不足と、営業力のある人材を育てる難しさの壁に突き当たる。その結果、家賃保証会社なかには、支店数を減らしているところもあるという。当社もうかうかできない。今は無駄な経費をつかうより、むしろよく動いてくれる地場の業者と業務提携を行うのが得策だと考える。結果を出してくれる業者に、収益の適正配分をしていくべきではないか。

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