管理人はだれ！？

2015年1月24日「土曜日」更新の日記

仲介・賃貸管理会社も頭を痛めているのが、いかに入居率をアップさせるかである。そこで、どうすれば入居率をアップできるか分析してみよう。まず第1に、家主が賃貸住宅を新築する場合では、業者自身が設計段階から、コンサルティングすることが大切だ。特に一戸当たりの専有面積が50平方メートル以上の場合はプラン次第で入居率が大きく変動する点を重視したい。それだけ入居者側に選択権があり、知識も持ち合わせている。また、このクラスの物件は多く、地域競合することが少なくない。例えば、50平方メートルで3DKにすると、4畳半、4畳半、6畳にDKといったプランになりやすく、部屋数が多いだけで使い勝手が悪く、入居に結びつきにくい。だが、これまでは部屋数が中心になりがちで、2LDKよりも3DKという表面上の宣伝効果を狙ったものになびく傾向が強かった。しかし、時代は変わった。最近は、一部屋のスペースができるだけ広いものを求める入居者が増えてきた。ならば、間取りを自在に変更できるようにしたらどうか。つまり、賃貸住宅も、必要に応じて間取りを簡単に模様替えできるように、移動家具間仕切りにする。3DKを大きな１LDKへも変更可能にするというようにすればよい。要は、どんな"わがままな入居者"にも対応できるようにすることが、入居率アップにつながると考える。

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