管理人はだれ！？

2015年1月25日「日曜日」更新の日記

人気地域と不人気地域との家賃格差が小さくなった。このため、賃貸市場に少し変化が出てきた。例えば、ワンルームの新築物件に希少価値が出ており、人気地域では多少割高でも、募集2ヵ月前に入居が決まってしまうという動きも出ている。だが、中古物件はそうはいかない。入居率のアップを図るには、仲介・管理会社（特に家賃保証会社）は物件ごとに、様々な角度から見直す必要がある。その具体的な検討事項を挙げてみる。・内装はきれいか、清潔なイメージが感じられるか。「トイレに消毒済みの表示がある　か」など、小さなことが入居に影響する。「ゴキブリ1匹の死骸がある」だけで、入居者が逃げてしまうこともある。家賃が下がっている折、家主に外観の手直し費用を出してもらいにくい。たとえ外構が破損していても、家主にその話を持っていきにくい。すべておカネがかかることであり、仲介・管理会社は切り出しにくい。実は、この優柔不断さが逆効果になる。入居者　にとって、魅力的な外観を保つことが重要である。家主や仲介・管理会社にとっては、そのための計画的なプランニングが必要だ。

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