管理人はだれ！？

2015年1月26日「月曜日」更新の日記

中古の場合、案内図が古くなり、目印などが変わってしまい、顧客が行き着く途中で引き返してしまうケースもある。このことなど、だれでも分かっているようで、案外見落としていることだ。これらのチェックをしたうえで、最後に家賃を見直すことが大切である。家賃を下げることだけで入居率をアップするという考えはやめよう。家賃の見直しは最後の最後である。入居率をアップさせるため、家主が仲介会社へ手数料のほかに広告料の名目で1・5ヵ月分以上を払っている物件もあるが、効果のほどは少ない。顧客の目が肥えてきていること、営業マンの力に限界があることなどがその理由であり、あまり得策とは思えない。詰まるところ、正当な形の管理と仲介が1番大切だ。いかに少ない広告宣伝費で最も効率的な客付けをするか。これは、仲介業を手がける関係者のだれもが常に考えていることだ。最近は、賃貸情報誌（紙）やレインズ、インターネットなど、募集手段の選択肢も広がってきた。こういう中で、特に中古物件については、どの募集手段がベストか、原点に戻って考え直してみたい。

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