分譲マンション市場を読むためのポイント
2015年2月2日「月曜日」更新の日記
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- バブル期では考えられない価格で販売できるようなったのです。こうした要因もあって市況は比較的早く持ち直し、以降、マンション市場では93～94年ころから長期にわたって好況が続いています。今後の分譲マンション市場を読むためのポイント今後の分譲マンション市場を読むときのポイントの第1は、マンション市況は必ずといってよいくらい、一定期間での周期的な浮き沈みがあるということです。マンション事業では、用地を取得してから販売・引き渡しが終了するまでに2年程度は必要です。しかも、川地を取得した後に市況が悪化したからといって、途中で建設を止めることは困難です。従って、不況になったのにもかかわらず、新築マンションの建設が減らず、それが市況をさらに悪化させることが頻繁にあります。その意味では、ある程度の市況の浮き沈みは、マンション事業に組み込まれた不可避のリスクであるといってもよいでしょう。不動産業界ではこのような市況の浮き沈みのことを、「5年が好調で2年不況」、あるいは「4年が好調で3年が不況」という意味で、「5勝2敗」とか「4勝3敗」などと呼ぶことがあります。しかし、不況への転換時期を見極めて、早い段階から土地仕入れを控えるのは困難といわざるをえません。
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