管理人はだれ！？

2015年2月9日「月曜日」更新の日記

鑑定評価書の主なチェックポイントとして、評価書で提示された不動産の価格の種類が何かを、しっかりと認識しておくことです。正常価格なのか特定価格なのか、それとも限定価格なのかという点です。同じ不動産価格であっても、どれに該当するかによって意味するところは大きく違ってきます。評価の前提となっている評価の条件とともに、その評価書で重視している評価手法を把握することです。原価法か、収益還元法か、それとも取引事例比較法かという点ですＯ最近の証券化の評価では、収益価格をそのまま評価額に採用している例が多いようですが、通常の賃貸ビルの評価では収益価格を主とし、積算価格を加味して評価額を出すことが多いようです。評価書の詳細を見ていくときに、どの部分を重点的にチェックすべきかは、この評価手法次第となってきます。鑑定書における収益価格算出過程を、よく理解することです。鑑定評価では、例えば賃貸ビルを評価するときに、その収益力を過去の実禎のみで判断することはしません。そのビルの実力を見極めて、現在の賃料などにも一定の補正を加えて収益力を算出します。その補正過程を見ると、そのビルに対する鑑定士の考え方がわかります。

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