収要なチェックポイント
2015年2月10日「火曜日」更新の日記
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- 収益価格を求めるために総合還元利回りや割引率として、何パーセントを用いているかも、収要なチェックポイントとなります。第引よ、鑑定評価書の内容がエンジニアリングレポート、土壌汚染調査といった他のレポートと矛盾していないか、あるいは認識に違いがないかという点です。あらゆる訓査の結果が、最終的には不動産の価格に反映されます。各調査の依頼時期の違い、レポート作成者による判断の違いによる差異はあるとしても、鑑定書と他のレポートの内容は基本的には整合していなくてはなりません。これまでの不動産取引では、土地についての現状や権利関係などが重視され、建物の物的構造は、どちらかといえば軽視されがちでした。例えば、不動産の売買に際して、不動産仲介会社が作成して買い主に説明する重要事項説明書でも、建物に関しては所在地、種類、構造、建築時期などが記載されているにすぎません。これだけでは建物がどの程度、老朽化していて、今後どのくらいの維持補修費が必要となるのか、地震に対する耐久性はどうか、アスベスト（石綿）などの健康に害のある素材が使われていないかといった建物の実態を詳細に把捉することはできません。一方、最近では不動産の買い主・投資家に自己責任が求められるようになったため、売買の前に土地だけ詳しく調べるだけでは足らず、建物についても客観的なデータで調査することが必要とされています。
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