管理人はだれ！？

2015年4月7日「火曜日」更新の日記

価格に関する情報、品質に関する情報が提供されたところで、これらの二つの情報をどのように結びつけるのかといった問題がある。これは単純な情報の欠如の問題ではなく、市場分析能力が十分かどうかという問題となる。にも、市場分析はきわめて重要な行為となる。データを収集し、分析してはじめて、不動産の評価をより透明に近づけることが可能となる。また、価桁を決定していく手続きのなかで、市瑚をどのようにとらえるのか、といった検討は、もっとも基礎的な行為となる。不動産市場分析は、価格と品質との関係を解明する価格形成要因分析と、将来の不動産市場を展望する市場予測に大別される。そして、不助産市場分析のなかで、数理統計的手続きは、不可欠となってくる。不動産市場を分析する際には、市場で発生する現象をとらえ、専門家としてのフィルターを通して、さまざまな意思決定を行う。その場合、データを収集した上で、一定の法則性を捕捉していくこととなり、そのような手続きとして統計的な手続きが必要となる。近代統計学理論の基礎を創設したカール・ピアソンは、統計学は「科学の文法」である、と定義しているが、統計的な手続きを伴った不動産市場分析を行って、はじめて不動産投資や鑑定が科学となるといえよう。

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