水準の増加と費用
2015年4月10日「金曜日」更新の日記
- 地価公示のサンプル数の増加は、公的支出の増加を伴うために、そのサンプルの増加による社会厚生水準の増加と費用とを慎重に吟味しなければならない。また、サンプル数の増加は、1点ごとの誤差を増加させることが予想されるため、サンプル増加に伴う調査全体の誤差の縮小と1点ごとの誤差の拡大とをあわせて、最適な数へと収束させていく必要があろう。このような問題は、平均値などの集計値を作成・利用するときに、特に注意が必要となる。不動産価格は、理論的には、その他の資産価格と同様に将来収益の割引現在価格として決定されるため、不動産市場情報としての収益情報の重要性は高い。しかし、わが国の不動産市場は、いわゆるファンダメンタルズの水準から乖離してきたために、価格情報と比較して収益情報の価値は低く見積もられてきた経紳があり、そのために情報整備が遅れてきた。そのような市場構造から、とくに商業地市場では、収益を耳(視した価格決定構造へと転換するなかで、急速に収益情報の価値が高まってきています。国賃料統計調査が開始された。同調査は、賃料動向を把握するための指数作成を目的とした調査であり、住宅賃料・オフィス賃料について、マクロ的な助向把握が可能である。
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