管理人はだれ！？

2015年5月12日「火曜日」更新の日記

家主の更新拒絶の通知家主が法定更新を阻止するためには、つぎのような要件を満たした更新拒絶の通知を出さなければなりません。正当事由があること。期間満了前6か月以上1年以内に更新拒絶の通知を出したこと。この2つの要件を満たせば、家主は更新を拒絶することができます。「6か月以上1年以内」というのは、その間に通知が届かなければならないという意味です。したがって期間満了前5か月と25日に届いたのでは遅すぎますし、また1年と2日前に届いたのでは早すぎるわけです。この期間は、借家人の側に引越先を探させるための準備期間だというわけです。正当事由ここでいう正当事由も、借地契約の場合と同じように、家主がその建物を自分で使用する切実な必要性があるということです。もっとも借地の場合よりは若干ゆるやかに判定されているようです。たとえば、家主の息子がその建物で営業をする必要があるという前に紹介したケース場合のほか、娘むこを迎えて同居したい、あるいは別居中の親を引き取りたいのだけれど、現在住んでいる建物では狭すぎる場合とか、親せきで家のない者がおり、その建物に住まわせてやりたいというような事例で、正当事由がみとめられています。正当事由がみとめられたうえ、前述の要件を満たした更新拒絶の通知が出されたときは、契約は更新されずに終了します。したがって家主は借家人に対し、その建物からの立退きを求めることができます。更新拒絶の通知の例を示しましょう。解約の申入れ更新とは関係ありませんが、ついでに解約申入れについてもふれておきましょう。解約申入れというのは、」を終了させるための方法です。つまり期間がとくにきめられていない場合には、期間の満了ということもなく、したがって更新あるいはその拒絶ということもありませんから、放っておけば契約はいつまでも続いてしまいます。それを終了させるために、契約の解約を申し入れるわけです。解約申入れをするには、つぎの要件を満たさなければなりません。・期間の定めのない借家契約であること。正当事由があること。6か月以上前に、解約の申し入れをしておくことです。契約事項のなかに期間についてきめてある条項がない場合です。法定更新された後の契約にあてはまります。家主の更新拒絶の場合と同じに考えてよいでしょう。更新拒絶の場合とちがって、遅すぎて間に合わないということはありません。いま通知を出しておけば。6か月後にはそれが効力を生じるということであり、ある時点の6か月前までにそれをしなければならないというわけではないからです。

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