管理人はだれ！？

2015年5月14日「木曜日」更新の日記

借主の側に無断転貸などの契約違反があるときは、そうでない場合とくらべて、より正当事由がみとめられやすい傾向にあります。そのような違反をした借主としては、そうでない惧主とくらべて、より「保険料」を支払って安心したいと考えるでしょう。そのため更新料を支払うことも多いようです。一方、貸主の側では、更新料を受け取らずに、更新拒絶をすることも自由です。とはいっても、いざ訴訟になれば、必ずしも正当事由ありとして更新拒絶がみとめられるとはかぎりません。むしろそれはむずかしいといってもよいでしょう。そのため、目的物を返してもらえることにくらべれば不満はあるけれども、更新料を受け取ってがまんしようということになるわけです。更新料支払いの実状借地の場合には、更新料が支払われる事例は、大都市で6割強にのぼっているそうです。地方での統計はありませんが、大都市ほどではないにしても、その影響を受けていることが想像できます。これに対して借家の場合には、更新料が支払われている事例がより多いようです。とくにマンション、あるいは営業用のビルの賃貸借では、ほとんどの場合に更新料が支払われているとのことです。また更新料の額についてですが、借地の場合で、借地権価額の5パーセントないし10パーセントくらいが普通のようです。なお借地権価額は、更地価額の6割から8割くらいで、商業地域ほど割合が高くなっています。したがって更地価額からみると、3パーセントからハパーセントくらいが借地更新料の相場ということになるでしょう。借家の場合には、期間により異なります。つまり期間が長いほど、更新料も高くなるわけです。統計的な資料はありませんが、筆者の経験では、期間2年の場合で、家賃一ヵ月分くらいというのが相場なようです。私は祖父・父の代から更新、更新で土地を借りていますが、こんど期間が満了することとなり地主さんから更新料として100万円を支払うよう請求されました。ところが。知人に聞いたところによると、更新料というものは支払う必要がないとのことです。もちろん、これにこしたことはないのですが、相手もあることだし、私としては、支払わなければならないものなら支払いに応じるつもりですが、その必要がないということになると考えてしまいます。契約拑のまず契約書があればそれできまり内容次第ますが、祖父そして父の代からの古い契約であれば、契約書はないでしょう。そのまま20年ごとに更新して現在に至っているものと思われます。

静かな住環境がほしい！

静かな環境に住まいを求めているのであれば、寝屋川市なんていかがでしょうか？ 寝屋川市は高級住宅街が形成されていることから、静かな住環境をお求めの方にはうってつけの地域といえるでしょう。そういった高級住宅街には一戸建てしかないといったイメージがありますが、そんなことはありません。賃貸物件なども数多くありますので、気軽に閑静な高級住宅街に住まうことができるでしょう。寝屋川市の賃貸物件情報はこちらから確認することができますので、ぜひアクセスをしてください。

山科区に移住者が多い理由

京都市山科区は、移住者の多い地域として知られています。その理由としては、古くから京都と東国とを結ぶ交通の要衝であり、現在も交通アクセスが至便であることが挙げられます。京都市街地が形成されているため生活に不便を感じず、交通至便であることから大阪のベッドタウンとしても人気です。そのため、山科区には賃貸物件情報も豊富で、シングル～ファミリーまで、さまざまな世帯に適した賃貸住宅がきっと見つかることでしょう。

歴史好きのアナタに！

古くは「大和」と呼ばれた奈良は、奈良時代に平城京が置かれたことで、国際色豊かな天平文化が花開きました。今なおその面影があり、歴史的な建造物を見ることができます。そのため観光地としても人気が高く、日本国内だけではなく海外からもたくさんの観光客が訪れます。歴史が好きであれば、奈良で賃貸住宅も探してみてはいかがでしょう？奈良にはさまざまな賃貸情報があります。ビジネスマンの強い見方・駅近物件、新生活を気持ちよくスタートできる・新築物件など、豊富です。

ネットを活用！お部屋探しなら渋谷区が今人気です！

お引越しを検討中なら、便利な恵比寿駅がオススメです！

[恵比寿駅の施設情報]
①自転車での送迎も楽な代官山保育園があり、共働きでも安心して仕事ができます。
②恵比寿駅にJasta Dental Clinicがあるので、定期的な歯の検査も気軽に行えますね。
③通勤時や帰宅時に気軽に送迎できる代官山保育園があり、安心して子育てができます。
④恵比寿駅にはヴェアーレがあるので、気軽に映画を観ることができます。物件を探す上で必要な情報はまだまだたくさんあります！

[賃貸のおすすめ条件]
①入居前に部屋の状態が把握できるので、内装リフォーム済なら安心ですね。
②DIY可物件は相場よりも比較的安い価格で借りられる物件も多いです。
③忙しい朝も駅徒歩5分以内の物件ならゆっくり落ち着いて準備できますね。
④区画整理地内の物件で、住みやすい環境の中で暮らしましょう。
そんな快適な暮らしを始めませんか？住み良い街である恵比寿駅で、賃貸を探しませんか？