管理人はだれ！？

2015年5月16日「土曜日」更新の日記

地主や家主のほうではこれを支払えと要求しますし、借主のほうではこれを拒否するからです。争いが裁判所にまで持ちこまれることも、珍しくありません。これに対する裁判所の態度は、以前は明確でなく、なかには「更新料を支払うのは慣習できまっているので特約がなくとも支払義務がある」という積極的な判決が出されたこともありました。ところが昭和51年の最高裁判所の判例によれば、更新料を支払うという慣習はないので、借主にはその支払義務はないということになりました。それ以後の裁判所の態度は、更新料については否定的な雰囲気です。ただし、契約の中に更新料を支払うという特約があれば、支払義務があるとされています。ところが借家の場合にはこのような特約が入っていることが多いのですが、借地の場合にはあまりありません。そのため、借家の場合には家主に有利に、借地の場合には借地人に有利に、それぞれ紛争が解決されている傾向にあるようです。そこでそのような特約についてですが、借家の場合には家賃の1～2か月分とか、保証金の一割程度の金額を更新料としてきめることが多いようです。また借地の場合にはあまり例がないのですが、たとえば地代の何年分というような決め方になるでしょう。それでは、そような特約の例を示しておきましょう。なお借地の場合に、裁判所が更新料について否定的な態度でいることは前にのべました。そのため、更新料の代わりに別のことばを使ったほうがよいかもしれません。たとえば「不足地代の前払い金」のようにです。ただし、ことばを変えてみても実体が伴わないのでは意味がありません。右の例でいえば、契約中の間の地代は、前払いを受けている分だけ相場よりも安くしなければなりません。6・更新料をめぐる紛争と解決16更新料を支払うという特約がない場合には、借主はそれを支払う必要がありません。しかし、貸主のほうとしてはそれではおさまらないことが多いでしょう。とくに期間の長い借地契約の場合には、なおさらです。というのも、期間中の賃料の値上げが思うにまかせなかった結果、契約当初よりもだいぶ条件が悪くなっているからです。そこで特約がない場合でも、貸主が更新料を要求する事例は少なくありません。ところが借主の支払う必要がないとのことでそれを拒否する結果、紛争になるのです。この争いは年々、ふえつづけています。このような紛争は、その時点で借主に絶対的に有利です。

隠れキリシタンの里

キリスト教徒が多く住まう茨木市をご存知でしょうか？大阪府の三島地域に位置する茨木市は、隠れキリシタンの里があったことから、たくさんのキリスト教徒が住まう地となりました。もちろんキリスト教徒以外にも多くの人々が暮らしやすい地域なので、この機会に茨木市の賃貸住宅を求めてはいかがでしょう？賃貸情報はこちらのサイトより確認していただけますので、まずはアクセスしてください。初期費用を抑えることができるゼロゼロ物件などもございます。

学生で賑わう枚方市

古くは京街道の宿場町として発展してきた枚方市は、現在、北河内地域の中核的な都市としての役割を担っています。また6つもの大学が存在していることから、学生で賑わいをみせている地域です。そんな枚方市には、学生向けの賃貸情報なども豊富にあります。学生向けの賃貸物件は、リーズナブルな賃料と安心のセキュリティーが特徴ですので、枚方市の大学へ進学するのであれば是非ご検討ください。もちろん、ファミリー向け物件などもご用意しております。

多種多様な賃貸マンション

ハイグレードマンション・デザイナーズマンション・学生向けマンションなど、賃貸マンションだけでもさまざまな物件があります。そんな賃貸マンション情報を東広島市でお探しなら、こちらのサイトをご活用くださいませ。こちらのサイトでは、多種多様なマンション情報を掲載しておりますので、きっと理想の住まいが見つかることでしょう。また東広島市は観光地としてだけでなく、住まう地としても人気が高いので、充実した暮らしをすることができます。

大阪市は不動産が探しやすい？！素敵な毎日を送るために。

生活環境が充実している大阪市東淀川区の物件で、快適な新生活を始めませんか？
大阪市東淀川区の格安賃貸に関する情報は、こちらから確認できます。
食材などの買い物はスーパーがあるので便利ですよ。
日常生活で良く利用する施設があるかどうかも、しっかり確認しましょう。
池岡耳鼻咽喉科 があるので鼻炎や花粉症がある方でも安心です！
格安賃貸探しの際に注目してほしい条件がこちらです。
SOHO向け賃貸物件を探す時は仕事がしやすい環境かどうかが重要です。ほかにも、文教地区は、子育て家庭などに注目されている需要があり、資産価値があります。
間取りや賃料だけでなく、こうした条件もチェックすることが大切です。
引っ越しの費用を抑えるために、礼金不要の物件を探しましょう。
もちろん、文教地区は、子育て家庭などに注目されている需要があり、資産価値があります。
物件の住みやすさは、その設備によっても決まります。
バイク置場付の物件は、バイクに乗っている方に便利です。
他にも次のような設備があると便利です。
車で通勤している人にとって、駐車場付き物件はありがたいですね。優雅なスローライフを大阪市東淀川区の格安賃貸で！