管理人はだれ！？

2015年5月17日「日曜日」更新の日記

マンションや一戸建ての価格が下がり、完全な買い手市場で、金利は低く、税制面での支援も充実－こんなに買いやすい時代はかつてなかったといっていいほどの環境なのに、なぜか住宅が売れない。人気エリアの物件などでは即日完売などが登場しているのも事実だが、それは。買い手の激減に対応して新規供給が極端に減少しているからであり、ごく一部の限られた現象に過ぎない。たとえば、民間の調査機関である不動産経済研究所の調査によると、2010年６月の首都圏における新築マンションの供給数は5130戸で、前年同月比66・6％の増加だった。発売日に発売戸数すべてが売り切れた即日完売物件は22物件、864戸を数える。しかし、即完といっても、売り出し戸数は100戸を切る物件がほとんど。小出しにすることで、即完という結果を出し、人気を煽ろうとする戦略が透けてみえる。そもそも、月間の発売戸数が前年比６割以上の増加といっても、前年が少な過ぎたことへの反動であり、数年前に比べるとまだまだ低水準であることは変わらない。そうしたなかでの、不動産業界サイドによって演出されたミニミニバブルに過ぎない。実態的には、まだまだ住宅市場が全般的に冷え込んでいるのは間違いない。それも、価格、金利、税制などの面で格段に買いやすくなっている環境なのに、市場全般が盛り上がらないのだから、事態は深刻だ。実際、現在がどんなに恵まれた環境であるのかをみてみよう。一般に、住宅を買いやすいかどうかを測る指標としては、・価格、・金利、・税制、・供給の４要素を挙げることができる。この４要素からみれば、現在が極めて買いやすい環境であることは疑いの余地がない。にもかかわらず売れないのだ。1980年代のバブル期、1990年代のバブル崩壊後の"失われた20年"を経て2010年に至るまでの30年間を振り返ると、この4つの指標からみて最も恵まれた環境だったのは、2000年前後の数年間だったといわれる。まず価格の点では、バブル崩壊後最低価格水準まで下がった。首都圏の新築マンション価格はバブル時には平均6000万円台まで上がったものが、ジワジワと下がり続け、2000年前後には4000万円近い水準で横ばいになったのだ。当時の地価や建築費などの水準からみて、これが底値というところまで下がったといえよう。住宅ローンの金利も、当時の主役ともいうべき住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）の基準金利が過去最低水準の2％まで下がり、当時の住宅情報誌などには、「公庫金利が過去最低水準に」「いまが買い時1」などといった見出しが並んだ。

流行の発信地・青山

オシャレなイメージが強い青山。オフィスビル･高層マンション・高級ブティックなどが建ち並び、オシャレな街並みを形成しています。流行の発信地としても知られており、メディアにも多く取り上げられているエリアです。そんな青山には、街並みに相応しいオシャレな雰囲気のある賃貸マンションが数多く立地していることから、憧れの暮らしをすることができるでしょう。青山の賃貸マンション情報は、こちらのサイトからご確認くださいませ。

憧れのマイホームを戸塚区で！

江戸時代には東海道の宿場町として発展してきた横浜市戸塚区は、現在、東京や横浜のベッドタウンとしての役割を担っている都市です。戸塚区であれば、夢のマイホームである一戸建てで暮らしながら、東京や横浜でお仕事をする・・・といったライフスタイルも送ることができます。戸塚区の一戸建て情報としては、駐車場2台以上付きの物件・フルリフォームされた物件・新築分譲物件などさまざまです。きっと理想のマイホームが見つかりますので、まずはサイトにアクセスしてください。

大阪市中央区の賃貸物件事情

大阪市中央区は、区域のほとんどがオフィス街・官庁街として利用されています。そのため、住宅地の範囲は少なく、マンションや大型団地などの集合住宅がほとんどです。低層住宅の戸建住宅やアパートは稀で、賃貸情報としても賃貸マンションが多くあります。賃貸マンションと一口にいっても、ファミリー向け~シングル向け、分譲賃貸・新築など多種多様です。この機会に大阪市中央区の賃貸住宅へお引越しをしてはいかがでしょうか？

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