管理人はだれ！？

2015年5月19日「火曜日」更新の日記

2000年前後には金利引き下げ幅はせいぜい0・4％程度だったのが、1％以上の引き下げが珍しくなくなってきた。現在もその傾向が続き、金融機関などによっては、当初の一定期間に限られるとはいえ、1.7％、1.9％といった大幅な引き下げもある。たとえば、変動金利型の住宅ローンでみれば、メガバンクなどの店頭表示金利は2.475％（2010年8月現在）で、2000年前後の2.373％よりは0・1％高いものの、金利引き下げによって実質金利は1％台前半から1％前後まで低下したのだ。しかも、「金利優遇制度」と、特定の条件にあてはまる人にのみ適用される制度のようにみえながら、実際にはほとんどの人が各種の金利引き下げの適用を受けることができる仕組みになっている。このため、公正取引委員会から、「優遇には当たらない」と指摘され、2009年４月より「優遇」という表現は使えなくなり、「引き下げ」と改めたほど。この金利引き下げ競争の結果、ほとんどの利用者が、過去最低金利の当時より低い金利でローンを利用できるようになっている。実質的には過去最低水準の金利で住宅ローンを利用できるようになっているわけだ。2000年前後をオール5とすれば、2008年には価格や税制、供給は2から4のまず、価格については2007年から2008年の上昇の反動で、低下に向かった。都心やその周辺などの比較的人気の高いエリアでは下げ渋っているものの、郊外エリアなどではほぼ値上がり前の2006年水準に戻している。本書のテーマであるプチプラ物件の増加によってむしろ買いやすくなっているエリアも少なくない。そうでなくても、一部エリアを除けば、なかなか買い手が帰ってこないため、大幅な値引きが当たり前になっている。各種の調売では値引きは反映されないので、データからみれば、さほど下かっていないエリアが少なくないが、実質的な価格水準は2000年前後並みに戻っているか、それ以下になっているとみることができる。金利は、先にも触れたように、実質的な適用金利は過去最低だった2000年前後より低くなっており、それは2010年に入ってからも続いている。ローン減税は2009年に大幅に拡充され、それまでは最大で160万円だったのが、後に触れる長期優良住宅は10年間で最大600万円、それ以外の一般の住宅でも10年間で最大500万円になった。

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