管理人はだれ！？

2015年5月20日「水曜日」更新の日記

新築マンションにおいては、長期優良住宅認定物件はまだまだ少ないものの、一戸建てに関してはかなり増えており、この大型減税の恩恵を受けられる人が増加している。需給動向をみると、新規供給は大幅に減少しているものの、買い手もそれ以上に減っているため、買い手優先の市場であることは変わらない。しかも、2010年には税制面などでさらなるテコ入れが図られた。たとえば、住宅取得資金として両親や祖父母などの直系尊属から贈与を受けた場合には、最大1500万円まで非課税にする制度が実施されている。また、一定条件を満たす物件に関しては住宅エコポイントの対象になり、新築住宅の場合には1戸当たり30万ポイントが与えられるようになった。供給は2000年前後と同じ評価の5としても、価格や金利、税制は5以上の６とすることができる。その結果、2010年の買いやすさを示す面積はかつてないほどの広さになっている。レーダーチャートの面積の拡大からも、これまで最も買いやすい環境だった2000年前後を大幅に上回る環境といえるだろう。現実にどれくらい買いやすくなっているのか、例をみてみよう。首都圏でも比較的人気の高い湘南エリアのＪＲ東海道本線藤沢駅徒歩13分の場所に、2008年に分譲された200戸規模のマンションは、専有面積73ｍ2の住戸が4050万円だった。これが2010年の夏に売り出された物件のなかから、やはり200戸弱の規模の大きいマンションを例にとると、徒歩15分と２分ほど遠くなるが、その分専有面積が76m2からと若干広くなった上、価格は3500万円にダウンする。同等物件で価格は550万円安くなっているということができる。これを全額、全期間固定金利型のフラット35で購入するとすれば、2008年の物件だと、同年8月のフラット35の最低金利が2.92％だったから、35年・ボーナス返済なしの毎月返済額は15万4061円になる。これに対して、2010年の物件だと8月の金利は優良住宅取得支援制度で1％低くなり、当初10年間の金利は1.23％。その他の条件を同じにすると毎月返済額は10万115円ですむ。毎月返済額にして５万円以上、年間では約65万円の軽減になる。しかも、ローン減税は、2008年には最大でも年間20万円控除だったのが、2010年では最高50万円に増えている。このケースであれば、年間所得にもよるがローン減税額は年間20万円ほど違ってくる。

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