管理人はだれ！？

2015年5月26日「火曜日」更新の日記

厚生労働省の「平成21年賃金構造基本統計調査」によると、わが国労働者の平均賃金は2005年に0.1％上昇したのを最後に、2006年はマイナス0.1％、2007年マイナス0.2％、2008年マイナス0.7％、2009年マイナス1.5％と減少の一途を辿っている。それも、年々減少率が大きくなっており、働き盛り世代、換言すれば住宅購入適齢期の世代ほど落ち込みが大きい。2009年の前年比減少率を年代別にみると、35歳から39歳の男性がマイナス3.6％と最も大きく、その前後の男性、30代前半、40代前半もマイナス2％台の減少だった。この世代は、一般的には結婚から子育て期を経て、教育費負担などが急速に重くなる時期でもある。にもかかわらず収入が増えるどころが、減る可能性すらある状況では、購入後の負担感が軽くなっていくどころか、むしろ重くなってしまう。しかも、失業率は高止まり状態で、その収入の道さえ、いつ断たれないとも限らないという不安すらあるのが現実だ。さらに、マンション市場などの低迷によって、購入した物件の資産価値への不安も高まっている。バブル期のような大幅な値上がりまでは期待しないまでも、せめて購入時の価格から多少の値下がり程度でおさまればいいのだが、実際には買ったとたんにその価値は２割下がり、さらに年々資産価値が目減りしていくとなれば、いざというときの支えにもならない。むしろ重荷になる。ローン負担が重くなって、売却して身軽になろうとしてもそれができなくなる可能性が高いのだ。3000万円で買ったものが5年後に4000万円になれば、返済に行き詰まったとしても売却してローン残高を一括返済すれば身軽になれた。5年後のローン残高が2700万円としても、4000万円で売れれば手元に1300万円ほど残るからだ。しかし、5年後に2000万円に下がっていれば、ローン残高を下回る担保割れ状態なので、抵当権者である金融機関は、不足分700万円を自己資金などで補てんして一括返済しない限り、持主の売却希望には応じてくれない。身動きがとれずに、返済の厳しい状態が続いて延滞すると、やがては競売や自己破産といった悲劇に陥ることになる。実際、リーマンショック以降の2009年にはローンの延滞が増加した。そのため、フラット35を実施している住宅金融支援機構では、年収が大幅にダウンした人たちなどを対象に、返済期間を延長する、一時的に元金返済を猶予し、利息支払いだけを認めるといった救済策を実施している。さらに臨時的な措置として、元金返済猶予期間中は金利を1％引き下げるなどの追加対策も実施された。さらに、2009年12月には、「中小企業者等に対する金融の円滑化を図るための臨時措骰に関する法律」が施行された。この法律では、中小企業経営者だけではなく、住宅ローン利用者から返済猶予の申し込みがあった場合、金融機関は融資条件変更などの適切な措置をとる、また融資条件の変更などの措置を適切かつ円滑に行うことができるよう必要な体制を整える－ことなどが定められている。そうした措置を実施しなければならないほど厳しくなっているわけで、この法律が施行されてから2010年3月末までの4ヶ月弱の間に、MT銀行、M銀行、MI銀行、R銀行の大手4行には約7.2万件の返済猶予の申し込みがあり、うち約4.7万件について返済期間の延長、元金の据置きなどの条件変更に応じたと報道された。うち、住宅ローンについては申し込みが1万件強で、条件変更の実施が5000件強に達しているそうだ。これによって救われる人が少なくないはずだが、こうした動きは潜在的な購入希望者、住宅ローン借入希望者にとっては、現実の厳しさを知らしめるネガティブ材料となり、購入マインドを冷やす効果が小さくないだろう。

新生活は足立区がオススメ！お家探しは不動産ポータルサイトが便利！

中古マンションは快適な暮らしを送るのに申し分ない地域となっています。
中古マンションにお引っ越しの際は条件確認が大事です！
学校や研究所、図書館などがまとまった地域は、文教地区となります。
より良い生活を送るなら、このような条件もおすすめです。駅徒歩5分以内の物件なら駅周辺での買い物も気軽にできますね。
次にご紹介する中古マンションの条件はこちら。防犯強化地域の物件で、家族で安心した毎日を過ごしましょう。
最後に、通勤や通学が楽になるバス停徒歩3分以内の物件に住みましょう。
優雅なスローライフを中古マンションの中古マンションで！
もちろん、新居周辺の施設確認も忘れずに行いましょう！
観たい映画をいつでも借りることができるTSUTAYA 保木間店がエリア内にあります。
こちらもおすすめの施設になりますが、たくさんの商品を取り揃えている東武ストア梅島店があるので買い物は安心ですね。
中古マンションの人気の施設といえば、物件の近くに味ぎん舎人公園店があると、とても便利です。
バイク置場付きの住宅なら、自分で置き場を探す必要がありません。
更に、洗濯乾燥機付の物件は、便利で人気があります。
最後にご紹介する洗濯乾燥機付きのお部屋に引っ越しましょう。