管理人はだれ！？

2015年6月12日「金曜日」更新の日記

3000万円を超えるような利益が出た場合には、何年間住んでいたかによって、税金の額が３段階で違ってきます。長く住んでいたほうが、税金が安くなるような仕組みになっていて、たとえば所有期問が10年目を超えると、最大でもうけの２割くらいを納めればよいことになっています。とりあえず、予想される「もうけ」の概算をリストで計算してみましょう。予想売却額から、必要諸経費と購入代金の合計を差し引いて算出します。ところで、かなり長く住んでいる自宅を売却する場合、買ったときの値段もかなり低いですから、そうとうな「もうけ幅」になっているはずです。そういう場合には、とりあえず譲波税を支払わなくて済む「買換え特例」という制度も検討してみます。「自宅の売却」であれば、もうけの3000万円までは税金がかかりません。業界では「居住用財産の3000万円特別控除」といっています。リストの条件をすべてクリアーしていれば、わずかしか住んでいない家でも利用できます。自宅かどうかは住民票や光熱費などの領収書で証明しますが、住民票だけあって、実際に住んでいない（生活の本拠地になっていない）家は利用できません。この特例を利用するためには、土地と建物をセットで売却しなければなりません。

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