管理人はだれ！？

2015年7月1日「水曜日」更新の日記

アパート経営の場合は、入金や出金が少なく現金出納帳と経費帳があれば十分です。これまで見てきた所得計算書と基本的には同じ内容です。収入金額と必要経費に大きく分けられます。入金の相手先と金額を記入するようになっています。またその合計金額をここに記入します。そのほかの礼金・権利金・更新料は、オーナーが受け取って返金しなくてもよいもので、これらも収入金額になります。預かり敷金は、将来借りた人がアパートから出る場合には返金する必要があるものですから、収入金ではありません。必要経費のうちの租税公課は、固定資産税、都市計画税、事業税、印紙代等の税金関係です。所得税、住民税、国民健康保険税などは必要経費にはなりません。93年分の所得税から「青色申告特別控除」が引けるようになりました。青色申告の承認を受けている人で、不動産所得または事業所得を生ずべき「事業」を営んでいる人は、複式簿記で記帳し、その記録に基づいて「損益計算書」や「貸借対照表」を作成している場合には、次の金額のいずれか低い金額を「青色申告特別控除」として控除できます。事業とみなされるためには5棟10室の原則があり、アパートの場合は10室以上なくては事業になりません。以上の条件を満たさない場合でも、青色申告の承認を受けている人は10万円か不動産所得・事業所得・山林所得の合計額のうちいずれか低い金額を「青色申告特別控除」として控除することができます。

心強い後押し

賃貸物件を借りるときはいろいろな条件や周辺の地域のことなど、様々なことを検討しますよね。今住んでいる物件に決める際にもたくさんの時間をかけて決めました。ふじみ野の賃貸を最終的にえらびましたが、その一番の要因になったものは実際にお店に行ってみての所感でした。賃貸物件を決めるに当たっての様々な悩みを解決してきたスタッフさん方の後押しはとても心強いものでした。

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