管理人はだれ！？

2015年7月6日「月曜日」更新の日記

●収入の管理と把握 収入の管理は、滞納家賃の発生というトラブルを未然に防ぐ意味でも、さまざまな支払を支障なくすませていくためにも大変重要です。 賃貸経営の収入の基本柱は、いうまでもなく家賃収入です。このほかに礼金を受け取るときにはこの礼金も収入となりますし、駐車場の使用料も収入となります。敷金は借主からの預り金で退去時には返還するものですから、収入とは別の扱いにする必要があります。 家賃は、部屋ごとに月額、入金予定日を把握しておき、毎月、入金の有無、入金に遅れはないか、金額などをチェックします。できれば、「部屋ごとのもの」と「月別のもの」と二つ一覧表を作り管理するのがよいでしょう。銀行口座への振込で家賃を支払ってもらっている場合には、通帳に部屋番号や何月分かを書き込んでおくと後で調べるときに便利です。 ●支出の管理と把握 建築資金などを借入れしている場合には、一番重要な支出はこの借入れ金の返済です。月いくらを返済するのか、返済予定表をチェックし、他の支出と合わせて管理します。 そのほかに、建物の修繕費や共用部分の管理、清掃、電気、水道、上下水槽の点検清掃費、エレベーターがある場合にはこの保守点検費用などがあります。これらの中には、毎月かかるものと年に数回かかるもの、修繕費のように突発的なものや長期的に必要なものがあります。 また、忘れてはならないのが税金です。所得税、住民税、事業税、消費税、固定資産税、都市計画税です。支払時期とおおよその金額を計算して把握し管理するようにします。 ●収支の一覧表を作る 年間の収支が把握できたら、月ごとの収支がわかるように年間予定表を作成します。さらに年間実績表を作成し、毎月実績を記入して管理します。また、支払日に支払が可能かを日ごとにチェックします。予定と異なっているときには、原因を調べ対策を講じるようにしま支出が滞ると、最悪の場合には賃貸物件をも失ってしまうという危険がありますから、常に収支を管理し、支出が滞らないように注意が必要です。 なお、最近ではパソコンを使う人も多いかと思います。ぜひ表計算ソフトを活用して、収支を正確に管理するようにしてください。

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