定期借家権問題
2015年7月11日「土曜日」更新の日記
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- 建築基準法の改正はすでに成立したが、法律改正で次に注目されているのが、定期借家権問題である。現在の借地借家法では、借家人の権利が圧倒的に強く、いったん建物を賃貸に出すと、借り手が自主的に立ち退かないかぎり、家主はなかなか立ち退きを強制できない制度になっている。もちろん、「正当事由」がある場合には、立ち退きが認められるものの、それも基準があいまいで、多額の立ち退き料が必要になる。このため、新規の賃貸住宅の供給が進まず、供給されたとしても、できるだけリスクの少ない耐用年数の短い物件が主流になる。その結果、賃貸住宅の質の向上はいっこうに進まないという社会問題にもつながっていた。これに対して、順調に運べば98年度中にも成立が期待される定期借家権は、契約時に定めた期限が来れば、正当事由の有無にかかわらず契約が終了するもの。もちろん、双方が合意すれば契約は更新できるが、貸し手が立ち退きを求める場合、借り手は退出を拒否することはできない。立ち退き料の請求もできないことになる。この定期借家権に基づく契約が認められるのは、新規の賃貸契約に限る。既存の賃貸契約から定期借家権への移行は認められない見通しで、当面は従来どおりの一般の借家権と定期借家権が併存する形になる。また、これまでは認められていなかった20年を超える長期の賃貸契約も可能になる。
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