管理人はだれ！？

2015年7月18日「土曜日」更新の日記

業者選考方法とルールには次のようなものがあります。修繕工事を施工してもらう業者を決定するには一般的に複数の業者を選定し、見積書を提出してもらい、その中から最終的に一者に決定するわけですが、その方法とルールについては次のような方法があります。【■特命方式■指名参加競争入札方式■指名参加見積合せ方式■一般競争入札方式】①特命方式：長期間にわたる信頼関係のつき合いがあって初めて、可能になる方式ですが、マンション修繕工事のように複数の組合員から構成されている寄り合い所帯の場合には、工事金額が多額になってくると、定款にしたがって合い見秋を取って競合させることが原則ですから、この方式は一般的には採用されません。②指名参加競争入札方式：事前に見積参加を希望する業者の中から一定条件を満した業者を選定し、指名して、見積に参加してもらい、見積参加者を一堂に集め、図面渡しと現場説明会を開催します。見積期間を一定期間（工事の大小、複雑な内容などで定めた日数）与え、その間に業者は現地調査を行い設計内容に疑問や不明の点があれば質疑書を提出し、設計者は各業者に同じように回答します。入札の日時を厳守させ、締切後、参加業者立会（または未公開の場合もある）の席で札を開封し、予定価格に達していて一番安い札を入れた業者に決定します。この方式の欠点は一枚の札（総金額）で決まってしまうので見積内訳のバランスのチェックもできないし、見積金額の折衝ができないまま一瞬にして工事金額がきまってしまうのが欠点です。

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