管理人はだれ！？

2015年7月20日「月曜日」更新の日記

選考方法は次のようにして選定するのが一般的です。管理組合の理事長の諮問機関である（仮称）修繕専門委員会は、あらかじめ選定しておいた設計監理者と十分に検討された入札行為の方式とそのスケジュールについて、まず理事会の承認を受けます。承認されたら組合員に公表し、施工業者の公募を一定期間（普通一カ月間位）行います。入札に参加希望する業者に入札参加指名願書と会社案内、実績表を提出してもらいます。そのとき、建設業者なら誰でも参加できるというわけではなく、一定の条件を付けます。一般的には次のような基準を設け、それに合格した業者に限定することが多いのです。【①資格証明（建設業の）②その業折が過去にマンション修繕工事の一件当りの元請受注金額の中で、対象物件修繕工事予算額以上の工事実積が一つ以上あること。③修繕工事の特記仕様書の中で、特種工法のある場合、そのマンション修繕工事の実績表。】④その他指名参加しようとする業者の特種工法または技能の紹介と実績表。この公募で一定基準以上の業者が多数参加された場合は、修繕専門委員会と設計監理者間で書類選考し、必要数に絞り込みます。その数は限定しませんが、あまり多くてもいろいろと大変ですからおおよそ四～八者が一般的です。反対に公募による基準適合業者が少ない場合は、設計監理者が複数者（二者以上）推薦して一定の業者数にすることもあります。

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