管理人はだれ！？

2015年7月22日「水曜日」更新の日記

【大規模修繕工事の流れは】大規模修繕工率の計画から完了までは、次の図表「大規模修繕工事の詳細フロー」のように進めるのが通例です。大規模修繕工事は、総会による議決（通常議決権の四分の三以上）が必要となるため、総会の開催や、必要に応じて外壁色の決定等の準備などがあります。計画から完了までに要する期間は、マンションの規模によって違いますが、工事着工前の準備作業だけでも一年近くかかります。また、工事期間は、これも規模によって異なりますが三～六カ月程度を要します。大規模な団地などでは一年半ぐらいかかることもあります。一般的には、一棟だけの場合では三～六ヶ月程度で完了します。■進め方の検討：進め方で大切なことは、管理組合員ひとりひとりが積極的に参加し、人任せにしないということです。できるかぎり自分達で進めていくことが望ましいと思います。実際には、大規模修繕工事の実務は、かなりの専門的な知識と専従の時間が必要になってくるので専門家のコンサルティングが必要です。工事推進委員会の設立ごろに、管理組合は、今後の方針をどのようにしていくかの検討をすることが必要でしょう。管理組合の中に専門家がいて、他からのコンサルティングが不要の場合もまれにありますが、修繕工事の実務をすべてを行うとなると、専従して取り組むことが必要で、実際はほとんど不可能です。

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