管理人はだれ！？

2015年7月24日「金曜日」更新の日記

【Q】屋上・塔屋は、当然共用部分かどうか説明して下さい。 【A】専有部分以外の建物部分は、共用部分とされ、共用部分には当然共用部分と規約共用部分があります。区分所有法四条一項は、数個の専有部分に通ずる廊下または階段室、その他構造上区分所有者の全員またはその一部の共用に供されるべき建物の部分が当然共用部分とされる旨規定しています。■屋上：屋上は、建物の基礎・外壁などとともに建物の骨格をなす、いわば建物存立の要素となる建物部分（躯体部分）ですから、当然共用部分とされます。しかし例外的に、専有部分の一部とされることもありえます。例えば、ビルの地階から屋上にいたるまで左右二つの建物部分にわける隔壁が貫通している場合において、この隔壁によって、そのピルを二つの建物部分に縦割りで区分所有したとすると、屋上は左右二つの建物部分に分属することになり、当然共用部分ではなく、専有部分の一部となります。■塔屋：塔屋は、ビルの屋上にあって通常、共用のエレベーター機械・貯水槽などを収容しており、ビル全体の管理上不可欠の存在であって、建物部分であるのが一般であり、したがって、当然共用部分とされます。しかし、ビルの屋上にあって、右のような共用の機械・設備などを収容することを目的とせず、実際にも、そのような共用機械・設備などを収容していない建物部分がある場合、これを当然共用部分とみるべきかどうかは問題がありますが、屋上は前述のとおり、特殊な例外的な場合以外は、当然共用部分とされますから、そのような屋上に、共用部分でない建物部分（例えば、特定人の所有に属する屋上住宅）が存在することは当然にはみとめられないはずですから、原則的には、屋上にある建物部分は、すべて、当然共用部分とみるのが妥当だと思います。

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