管理人はだれ！？

2015年7月26日「日曜日」更新の日記

【Q】マンションを分譲した会社が、車庫を会社の専有部分だと主張して譲りませんが、その主張は正しいのでしょうか。 【A】マンションの分譲会社が多くは一階ないし地下にある車庫を専有部分として、所有権保存登記をすることが見うけられます。このような場合、区分所有者から車庫は共用部分だとする主張がなされ、分譲会社との間でトラブルになることがあります。■共用部分とする見解：建物部分としての車庫には、共用性・専用性の両面があり、いずれとも割り切れないというふうにもいえなくありませんが、近時における自動車の保有状況・利用状況・駐停車状況を考えますと、マンションなどのような建物にあっては、車庫は単に区分所有者にとり有用なものであるにとどまらず、むしろ、必要不可欠の共用設備といっても過言ではありません。したがって、車庫の構造、すなわち、自動車の収容台数とか右台数と専有部分数ないし区分所有者数との割合などというような規模・面積などから象て、特段の事情がないかぎり社会観念上、当然に共用性ありとしておかしくないからです。したがって、車庫は原則として当然共用部分と考えます。しかし、一台か二台しか収容できないなどというように、専有部分数ないし区分所有者数に比して極端に収容台数が少ないような場合には、当然の共用性はなく、この場合は当然共用部分とはいえず専有部分であるということになります。ただこの場合でも共用設備としての配線・配管類が張りめぐらされているような場合は共用部分と考えるべきでしょう。

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