管理人はだれ！？

2015年7月29日「水曜日」更新の日記

【Q】管理人室は、その形態によって、専有部分の場合や共用部分の場合があるそうですが、それを説明して下さい。 【A】多数の区分所有者の所有する分譲マンションでは、管理事務室・管理人室（以下単に管理人室とします）が、玄関ホール脇に位置し、共用財産の維持保全と区分所有者共通の生活関係の円滑化のため不可欠のものとして設けられているのが通常です。■共用部分かどうか：右の各場合について、昭和五○年一月一三日民事局長通達（同日付民三第一四六号民事局長回答）は、(1)の場合は、性質・構造上当然の共有部分、(2)の場合は、性質・構造上当然の共用部分でなく規約による共用部分として取り扱うのが相当、(3)の場合、性質・構造上当然の共用部分、例示図面は規約による共用部分として取り扱うのが相当としています。通達の通りと考えますが、例示図面の場合も共用設備があること等を考えあわせると、性質・構造上当然の共用部分とするのが妥当と思います。■共用部分の所有者の人数【共用部分の所有者を増やす場合】：適用部分の所有者の数を減ずる場合とは反対に、区分所有者全員ではなくそのうちの若干名の共用に供される共用部分について、規約で、所有者を、右若干名の区分所有者だけでなく、さらに、他の区分所有者も加え、人数を増やすこと（例えば、その一むねの建物における区分所有者全員を、その共用部分の所有者とすること）は、共用部分の管理上、便宜であり、また必要でもありますので、解釈上認めうると考えます。

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