管理人はだれ！？

2015年7月30日「木曜日」更新の日記

【Q】私の住んでいるマンションのエレベーターは、二階と三階には止まりませんが、その部分に住んでいる人も、エレベーターを共有すべき共有者といえるのでしょうか。 【A】エレベーターおよびそれが上下するエレベーター室は、性質・構造上当然の共用部分の場合と専有部分の一部の場合があります。後者は専有部分内のエレベーター（室）として専有部分の一部をなすような場合です。本間のように数個の専有部分に通じるエレベーター（室）は、共同の廊下、階段室が性質・構造上当然の共用部分とされ（区分所有法四条一項）、それに準ずる建物部分として性質・構造上当然の共用部分であることにほとんど異論がありません。■全体共用部分か一部共用部分か：問題はエレベーター（室）が全階に通じている場合、一階の専有部分の所有者（区分所有者）のようなエレベーター（室）を利用する可能性があまりない者や、本間のごとく二階・三階に止まらない構造になっているため一階の区分所有者同様、エレベーター（室）を利用する可能性があまりない者の関係をどう考えるかです。つまり二階以上、本間の場合は、四階以上の区分所有者のみの共用に供される共用部分（共用部分は、区分所有者全員の共用に供される全体共用部分と一部区分所有者の共用に供される一部共用部分に区別されます。同法四条一項・三条一項）、すなわち一部共用部分かどうかということです。学説の中には一階の区分所有者や本間の二階・三階の区分所有者はエレベーター（室）を利用しないのだからエレベーター（室）は、これら区分所有者の共用に供されておらず、したがって一部共用部分とするものもあります。しかし、本間のようにすべての階に通じているエレベーター（室）は一部共用部分ではなく、全体共用部分と考えるべきです。なぜなら一階の区分所有者といえども屋上に行ったり他階の区分所有者を訪問したりするためにエレベーター（室）を利用しますし、また一部共用部分とすると法律関係を無用に複雑にするからです。この理由は本間の二階・三階の区分所有者にもあてはまります。したがってエレベーター（室）は、区分所有者全員の共有に属します（同法四条一項・二条一項）。しかしエレベーター（室）が一階もしくは二階・三階以上の専有部分のみに通じていて、一階もしくは、二・三階には通じていない構造になっているとすれば、二階以上もしくは四階以上の区分所有者だけの共用に供される共用部分として、一部共用部分となり、それらの者の共有に属することになります。

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