損害保険の付保
2015年8月5日「水曜日」更新の日記
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- 【Q】マンションのガス爆発事件のニュースがありましたが、私のところは、管理組合でも保険をかけていません。どうしたらよいでしょう。 【A】マンションは、高密度住宅だけに、火災などが発生したときの被害は、応々にしてその住戸戸だけにとどまらず、他の住戸や共用部分にも大きな影響が出ます。ガス爆発事故ともなりますと、爆発住宅の天井、床スラブ、両側の隣界壁のすべてがくずれ死傷者二一名、損害額五○五三万円となった例（昭和五○年一一月、東京八王子）がみうけられます。ですから、居住者は防災に十分注意することは勿諭、災害に備えた損害保険の付保も必要となってきます。マンションの火災保険の付保の場合、一般的には、①専有部分については各区分所有者が付保し、共用部分は管理組合がマンション管理の一環として、一括して付保する方法と、②各区分所有者が専有部分と共用部分の共有持分について個別的に付保する方法の、いずれかでしょう。■共用部分は組合で一括して：区分所有者は自己の専有部分について、自己の責任と負担において火災保険を付保することとなります。共用部分についても、区分所有者が個別的に付保する②の場合は、それが確実に付保されていればよいのですが、付保状況が虫喰い様であったり、一部保険であったりすれば、保険事故が発生したときに問題となります。したがって、現在では、共用部分の火災保険については、管理組合が一括して付保し、付保もれのないように手当しているのが通例です。■付保は共用部分の管理に関する事項：区分所有法は、このことについて、あらかじめ、「共用部分の管理に関する事項と承なす」と定めています（同法一八条四項）。この規定を受けて、管理組合で一括付保をするか否かを集会の普通決議で決定するか、あるいは、管理組合理事会または管理者に付保の権限を委ねる旨を管理規約に定めることにすれば良いこととなります（同法一八条一項・二項）。■損害賠償責任保険の付保も：区分所有法は、専有部分か共用部分のいずれか区分が不明であるが、それらの設置や保存のかしにより他人（区分所有者も含むと考えられます）に損害を与えた場合、そのかしは、共用部分の設置または保存にあるものとする、新たな推定規定を設けました（同法九条）。この規定は、専有・共用の区分が明らかでない給水設備の水もれ事故により特定の区分所有者に被害が生じた場合などに適用されます。これらに対処するためには、「施設所有者・管理者賠償責任保険」「昇降機賠償責任保険」等の付保も考慮しておきたいものです。
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