管理人はだれ！？

2015年8月10日「月曜日」更新の日記

ファンドのように潤沢な資金力があればフリーレントや家賃の値下げも可能かもしれませんが、ローンを組んで中古1Ｒマンションを購入し運用する個人投資家にとっては死活問題になりかねません。初期の運用益は月数千円というケースもありますので、500円、1000円といった金額でも、家賃の値下げはローンの返済や資産形成の計画にとっては痛手になります。 こうした敷金・礼金なし、フリーレント付きの激化する一方の賃貸市場にあっても、リノベーション物件であれば、フリーレントや賃料ダウンのサービスを付けなくてもしっかり入居者が付くという大きな強みがあります。 一般の1Ｒマンションより少し高くても、リノベーション物件には、質の高い居住空間で自分らしく住むことができる付加価値がもともと備わっているからです。 また、リノベーション物件は、一般の1Ｒマンションに比べ、いったん入居すると居住者が長く住んでくれる傾向があるため、交渉回数が増えないというメリットがあります。 交渉回数が少なければ、都心の好立地の条件を生かしながら、賃料ダウンのリスクも回避することができるのです。 ■REISM-kokoのリーシング力： まず、〈事例1〉は、「Koko Doma」ブランドの物件で、建物は1984年竣工の、築後26年の物件です。広さは少し広めの8.69坪で、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄三田・新宿線神保町駅から徒歩3分の好立地の物件です。 近隣の同じような1Ｒ物件の家賃相場は10万5844円（周辺相場1万2180円／坪×8.69坪）ですが、この物件は月額賃料12万円で募集したところ、11日間で入居者が決まり、相場よりも月額1万4156円高い賃料を確保することができました。 この物件のリーシング率は91.374％で、相当高い実力のあることがわかります。

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