管理人はだれ！？

2015年8月11日「火曜日」更新の日記

【不動産投資では初期投資よりもトータルコストを重視】 中古1Ｒマンション投資で投資効率を上げるためには、長期間のトータル収入を増やすか、物件購入価格にあたる初期投資額をできるだけ抑えるかしか方法がありません。 もちろん、安定的な高収入と相場以下の低価格の両方が揃えば言うことはありませんが、そうした掘り出し物は市場になかなか出ませんし、出たとしても瞬時に売買が成立してしまい、一般の投資家の耳に入ってくるのはせいぜい取引があったという情報くらいです。 また、中古1Ｒマンションは、もともと単身者向けに賃貸用としてつくられているので、ファミリータイプほどはお金をかけていません。投資効率から見れば、お金をかけていないことで販売価格を抑えられるわけですから、キャップレートを高くすることができるため、初期投資の短期的な視点では当然メリットになると考えられます。 ところが、20年、30年という長期的運用を通じたトータルコストで見ると、かならずしもそうとは言えなくなるのです。 中古1Ｒマンションはもともと賃貸用に安価につくられているものも多いので、比較的劣化するのが早いと言われています。とくに水回りや設備機器、内装などの修繕に予想以上の費用がかかるケースがよくあります。物件の築後年数が比較的経過していて販売価格が低く抑えられている物件は、こうした修繕費が嵩むことをある程度覚悟しておかなければいけません。 また、入居室者が頻繁に入れ替わる場合も、修繕機会が増えるのでトータルコストは当然多くなります。 購入するときは安い物件を手に入れることができたと喜んでも、20年、30年を経てトータルコストで見ると結局高い買い物になったということはよくある話です。そうした短期的な投資効率ではなく、不動産投資本来の目的である長期安定運用に軸足を置いているのが、リノベーション物件なのです。

大規模な産業団地がある三田市

三田市の「北摂三田第二テクノパーク」で、新たに産業団地の開発が着々と進行中だそうですね。
こちらはあくまで工業用なので一般向けの住宅はないそうなんですが、兵庫県内でも2番目の規模を誇る産業団地が完成する予定なんだとか！
三田市は郊外タイプの住宅地が広がる街なんですけど、商業施設は多数点在しているし交通網も充実しているし…といった環境なので、需要はとっても高そうですね。
もちろん産業団地以外にも三田市にはたくさんの賃貸物件のがあるので、普通に部屋を借りて住むことも出来ますのでご安心を！
快適な生活をエンジョイしたいなら、三田市も十二分に魅力的ですよね♪

浴衣の街、盛岡市に住むとこんなに良いことが！

さんさ祭りで有名な岩手県盛岡市。
今週いっぱいまで「ゆかたのまち盛岡」というステキかつナイスなイベントが開催されているのをご存知ですか？
というのも、浴衣や着物を着て盛岡市内にある約200軒の協賛店で買い物などをすると、様々なサービスが受けられるんだそうです！
この時期だけのイベントではありますが、浴衣女子・着物女子(もちろん男子も)にはもってこいのイベントではないでしょうか。
着物が好きで通年 着用している方は盛岡市に住んで浴衣・着物ライフを楽しむのもいいですね！
盛岡市には単身者～ファミリーまで様々なタイプの賃貸物件があるので、この機に盛岡市に引っ越してみるのもオススメですよ！

大阪の賃貸の物件はオススメ！理想のお部屋探してみる？

まず初めに、賃貸の代名詞とも言えるスポットを紹介します！
引越しを検討するときに気になる、賃貸の施設を紹介します。
辛い鼻炎も、近くの耳鼻科で治療してもらえます。
次に施設ですが、休日の買物は家族や友人と一緒に商業施設へ行きませんか？
続いては、条件について5つご紹介したいと思います。
①駅前には様々なお店が充実しているので見てるだけでも楽しいですね。
②内装リフォーム後渡の物件には、どこまでリフォームされるか事前確認してから住みましょう。
③静かな環境の物件は、心地良い生活を送ることができるでしょう。
④カスタマイズ可の物件は原状回復に囚われないので、自由で良いですね。
最後に賃貸にあるとうれしい設備ですが、車を購入する予定であれば、駐車場付の物件がオススメです！
それだけでなく、バイク置場付の物件は、バイクに乗っている方に便利です。暮らしやすい賃貸の賃貸で新たな人生を！