管理人はだれ！？

2015年8月12日「水曜日」更新の日記

例えば、「REOSM」ブランドにおけるリノベーションでは、内装費用の約7割を占めるクロス材、床材、木枠材などの部材について、減耗しにくく交換等が容易な高品質部材を多用することで、長期間の保有を通して投資家であるオーナー負担を大幅に圧縮しています。 リノベーション物件はあらかじめ内装や設備にお金をかけているため、一般の中古1Ｒマンションに比べ、初期投資（販売価格）がやや高めになります。 しかし、仮に6年ごとに修繕工事を行う場合、リノベーション物件は一般の物件に比べて内装工事費の約7割の部分の交換を軽減できるため、12年後には修繕費の圧縮効果が表れ、25年後には大幅に圧縮することが可能です。 例えば、あるケースの試算では、一般の中古1Ｒ物件を所有するオーナーが24年間に負担する修繕費用は約78万円であったのに対し、リノベーション物件のオーナーは25年間に約23万4000円の負担で済み、じつに54万6000円も大幅にコストを圧縮することができるという結果が出ています。 不動産投資の投資効率を上げるために、初期投資をできるだけ低く抑えておくのは常識とされていますが、それはあくまでも短期的な判断なのです。長期コストを考えれば、むしろあらかじめリノベーションした物件を購入するほうが、トータルコストでははるかにメリットがあることを理解しておいてください。

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もちろん、物件によって様々な条件があり、リノベーション済み物件は、新築時よりも最新の設備が揃っていることもあります。

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