管理人はだれ！？

2015年8月24日「月曜日」更新の日記

不動産投資でリターンを評価する方法の1つが、不動産物件の投資効率を示す「キャップレート」です。一般には、 《キャップレート》＝《NOI（純収益Ⅱ収入‐経費）》÷《不動産総投資価格》の計算式で求めます。不動産投資の最大の目標は、所有期間を通じたトータルリターンの最大化にあります。老後も安定した収入を得ながら安心して暮らせるように時間をかけて資産形成していくわけですから、長期間リターンが得られることがもっとも望ましいのです。 ではどのようにしたら、トータルリターンつまり、キャップレートを高く維持することができるでしょうか？計算式を見ると、キャップレート（投資効率）をあげるためには、2つの方法しかないことがわかると思います。 長期間のトータル純収益（NOI）を増やす」か、あるいは②「不動産投資総価格を下げる」かです。 このうち、②の不動産総投資価格を下げる方法が、投資用中古1Ｒマンションの購入です。新築物件は建築コストの積み上げで販売価格が決定されていますが、その価格は市場価格と元離しています。いわゆる新築プレミアムが上乗せされている状態だからです。 新築物件といっても、不動産登記した時点ですぐに中古扱いになってしまうので、賃貸用1Ｒマンションを検討する際に、新築にこだわること自体にそもそも意味がありません。 どのくらい収益を上げるか、いくらで取引されるかだけが価格算定の根拠になるべきですが、実際のところ新築と中古の価格には大きな開きがあるので、中古1Ｒ物件を購入した方が、キャップレートやコストパフォーマンスのうえで断然有利なことは誰の目にも明らかです。 もう1つの①「長期間のトータル純収益を増やす」はどうしたらよいかですが、考え方のポイントを「3L」というキーワードを使って次回以降説明していきたいと思います。

エリアは平塚市で決まり！平塚市の戸建が良さそう！

人気の平塚にある、素敵な物件を紹介します。
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平塚保育園では教育がしっかりと行われています。
日常生活で良く利用する施設があるかどうかも、しっかり確認しましょう。
新居を探すなら、便利なセブンイレブン平塚城所店があるかどうか調べましょう。

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また、住宅探しをする上で気になる条件面ですが、リバーサイドの物件は夏でも涼しいのでおすすめです。
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防犯カメラ付き物件は泥棒から狙われにくい利点があります。
セキュリティの整った物件は安心感がありますよね。オートロック付き物件はいかがでしょう。
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