管理人はだれ！？

2015年8月25日「火曜日」更新の日記

キャップレート（投資効率）を上げるための2つの方法のうちの①「長期間のトータル純収益（NOI）」を増やす手法の解説です。 NOIを増やすためには、これから解説する3つの「L」、すなわち「Location」「Lost」「Long」の３つがポイントになります。 最初の「Location」は、投資用1Ｒ物件の『立地』のことで、入居者が賃貸物件を探す際にいちばん意識する要素です。安定的なリターンの確保には欠かすことができない観点です。 賃貸需要が物件供給を常に上回っている地域、借り手が増え続ける地域で運用することが、不動産投資の成功に大きくつながります。 少子化が急激に進み社会問題化している日本ですが、東京都と沖縄県、この2つの地域だけは安定して人口が増え続けていきます。 それ以外の道府県は、スピードは異なるものの、すべての地域で人口減少傾向に歯止めがかからない状況になっています。投資環境や供給予想などを考慮すると、現実的には東京電区内の都心の物件が、キャップレートを長期的に高く維持できる、「Location」の立地の条件に適合していると言えます。東京の単身者用の1Ｒマンションの需要の高さは、地方の高校や大学の卒業生が東京での就職を希望し転居してくるといった社会的増員がその大きな理由です。低迷する経済を反映して地方での就職を諦めた卒業生も多く、東京に行けばなんとかなるという考えで上京する人も増えています。 また、東京は文教都市でもあり、国公立大学退校、私立大学126校の合計138校もあり、首都圏全体のほぼ半数の大学が都内にあります。 そのほか、専修学校や各種学校も多数あるため、毎年定期的に新入生や新入社員が流入し、人口が増える構造になっていますので、将来にわたって人口増が期待できるのは東京だけと言えます。

関東で2番目に人口が多い町

「寒川町」という町を聞いたことはありませんか？神奈川県の中央部に位置する寒川町は、町でありながら47,672人(2015年5月時点)もの人口を有しています。そのため、関東地方で2番目に人口が多い町として発展してきました。町面積は13.34 km²であり、神奈川県内陸工業地帯の中核を成しています。そんな寒川町に住まいを求めるのであれば、こちらのサイトにアクセスをしてください。多種多様な賃貸情報を取り扱っておりますので、きっとステキなお住まいが見つかることでしょう。

ファミリー世帯から人気の高い都市

東京都で初めての中核市に指定された八王子市は、多摩地域最大の都市として発展しています。全国でも有数の学園都市として知られ、ファミリー世帯から人気の高い都市です。ここでは、八王子市の賃貸住宅を取り扱っておりますので、まずはアクセスをしてご確認ください。賃貸住宅というとシングル向けのイメージが強いですが、こちらではファミリー向け賃貸もご用意しております。ファミリー向けであれば、室内も広々としているので、のびのびと暮らすことができるでしょう。

豊島区の格安賃貸ならオススメの不動産サイトでご確認ください！

人気の高い豊島区の格安賃貸はいかがですか？おすすめですよ。
最初に抑えておきたい豊島区にある施設ですが、近くに池袋駅西口 歯医者?土日診療《審美歯科 プライムデンタルクリニック》があるので、長期的な治療になっても楽に通院できますね。
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他にも便利な施設がたくさんあります。
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次は格安賃貸のおすすめ条件をピックアップしました！
非喫煙者限定の家では、来客全員にタバコを吸わないよう伝えておきましょう。
特におすすめなのが、車が無くてもバス停徒歩3分以内の物件なら便利な生活が送れます。
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