管理人はだれ！？

2015年8月29日「土曜日」更新の日記

不動産投資（マンション一棟・区分等）でキャップレート（投資効率）を上げるために、長期間のトータル純収益（NOI）をアップする。ポイントになる3つ目の「L」は『Long』「長期運営」です。 もともと不動産投資は、短期投資よりも長期投資に向いている商品です。なぜなら不動産はそもそも、製品寿命自体が数十年以上ある資産だからです。 数十年の寿命のものを対象に、20～30年の資産運用を考えるというのは非常に合理的な考え方です。加年、訓年という長い時間をかけて資産形成していきますので、この『Long（長期運営）』は、不動産投資のもっともベースになる考え方でもあるのです。 長期運営のポイントはいくつかありますが、なかでもいちばん重要なのが「長期的純収益」の確保です。 20年、30年という長い期間、必要なリフォーム期間を除き、毎月途切れることなく安定して家賃収入を得ることはとても重要です。その一方で、支出をきちんとコントロールし、差し引きのキャッシュフローをきちんと確保しなければいけません。 入ってくるものだけでなく、出て行くものをいかに少なくすることができるか、それを解決しなければ長期的に純収益を確保することはできません。

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最後に、マイホームで希望する設備はありますか？
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