管理人はだれ！？

2015年8月30日「日曜日」更新の日記

賃貸経営の20年、30年という長い間に必要になる「長期運営コスト」を、あらかじめ積み上げておくことが重要です。代表的な運営コストには、機器設備の交換や内装リフォームの費用などがあります。 例えば、備え付けのエアコン機器は、10年以内の周期での交換が必要になります。近年は、省エネ効率を向上させた新商品が毎年販売されますので、あまり長い間使用していると、入居者の電気代の負担が多くなり、物件力を低下させることにつながります。 また、3～4年に一度程度の内装クリーニングには3～5万円。10数年に一度程度の内装のフルリフォーム費用は、1回当たり約30万円です。標準的な減耗の修繕をベースにトータルコストを算出した場合、20年間で約55万円の費用がかかることも想定されます。 繰り返しますが、わたしが勧める不動産投資は、優良な中古1Ｒマンション物件のメリットを生かしながら、リノベーション物件に変えることで物件の潜在能力を最大限に高め、長期間にわたって安定して収入を得て運営できることが基本です。そうすることではじめて、不安を感じずに安定した老後の生活を送ることができまるようになります。 長期的に純収益を確保するのであれば、できるだけ長持ちをする建材部材でトータルコストを低減させる工夫が重要になってきます。 ともすれば家賃収入の額だけに目がいきがちになってしまいますが。入と出の両方をきちんとコントロールするからこそ『Long（長期運営）』で純収益を確保することができるのです。

不動産ポータルサイトでは多摩市の物件も取り扱っているようです！

最初に多摩センターのイチオシスポットを紹介します。
多摩センターには、様々なスポットがあります。サミットストア クロスガーデン川崎店で、食材や生活雑貨などのお買い物が出来ますよ。
また、それ以外にもいろいろなスポットがあります。歩いて行ける距離のみらい保育園なら、お子様の送迎も楽ですね。
賃貸探しをするのであれば、次の条件面にも注目してみましょう。
新生活を始めるなら、綺麗な状態の未入居の賃貸物件から探してみましょう。
2沿線利用可物件は一方の路線が使えなくてももう一方の路線で通勤できます。
また、おすすめの条件としては次のようなものもあります。
引っ越す時期が予め決まっていたら、年内入居可の物件から選んではいかがでしょうか？
さらに、物件にこだわりたい方には、次の条件もおすすめです。ひな壇に立地した賃貸物件に中には、見晴らしが良い物件もあります。
物件を選ぶ上では、設備の充実度も気になると思いますので、物件を探す時にはエレベータ付きであるかどうか確かめましょう。
他にも下記のような設備があると、快適な生活を送れますよ。
温水洗浄便座が設置してある物件は人気が高いです。快適な暮らしが送れる、賃貸は多摩センターにて探しましょう。