管理人はだれ！？

2015年8月31日「月曜日」更新の日記

リノベーション物件が長期間リターンを確保できるかどうかは、なによりもまず不動産会社の実力を見れば明らかです。単純によさそうなデザインをアピールしているだけでは、安定したキャッシュフローを期待することはできないでしょう。 世の中には「デザイン物件です」とうたっている物件は、皆さんが想像する以上にたくさんあります。そうした物件と比べて、その会社のリノベーションデザインのどこがどのように優れているのか、市場に訴求するのか、そうしたことが明らかにならない限り、その物件からリターンを期待するのは『無謀』に近い行為だといえるでしょう。 リノベーション物件への投資では必要となる4つのプロセスがあります。 リノベーションプロセスの全部でしっかりとした価値の積み上げがなされていないといけません。よくある不動産会社の企画もののリノベーション物件は、そもそも最初の企画から的外れであったりします。 やたらとゴージャスにラグジュアリーに仕上げるとか、色使いを派手にしてみるとか、コントラストの強い建材を組み合わせてアクセントをつけるといった、小手先のデザイン技法だけに注力しているため、当然のことながら市場価値は低い仕上げにとどまります。 これではリーシングでかなり苦戦するでしょう。奇抜なので、物珍しさに当初は賃貸がつくかもしれませんが、退去後は古くなった奇抜な物件が残るだけです。 そうした物件はほとんどメンテナンスは考慮されていません。お化粧をして、いまだけ入居者がつけばよいという発想ですので、古くなったら交換しましょうといった解決策しか提示できない、単なるデザインリフォームです。 それでは、プロの設計事務所などが一品生産でつくるリノベーション物件はどのようにつくっているのでしょう。当然、「リノベーションプロセス」の②「設計施工面」では優れていると考えられます。 一方、当然不動産会社ではないので③「リーシングカ」と①「企画力」についての市場訴求力が十分であるとはいえません。設計士は運営のプロではありませんので、その場合にはしっかりした資産運用のプロとしての不動産会社を選ばれることをお勧めします。 その企画が「なぜ市場で差別化要因となるのか」、それは「将来にわたって続く差別化なのか」、それを「設計施工においてどのように形にしているのか」、それが「入居者にどのように伝わっているのか」。そして、そのリノベーションが「価値を維持するためのメンテナンス施策はどうなっているのか」。 こうした問いに対する明快に回答できない会社は、少し考え直したほうがいいでしょう。

引越しを検討するなら神戸市エリアの不動産がオススメです！

まずは神戸市西区にある魅力的なスポットをいくつか紹介します！
神戸市西区に関する情報は、こちらから確認しましょう。
みなと銀行西神中央支店があるとすぐ引き出しに行ける為、とても便利です。
日常生活で良く利用する施設があるかどうかも、しっかり確認しましょう。
近場にあるカフェクール喫茶店の常連になっちゃいましょう！
自炊が苦手な方でも、無添くら寿司伊川谷店寿司屋をはじめとした飲食店が充実しているので便利です。
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また、住宅探しをする上で気になる条件面ですが、ひな壇に立地した賃貸物件を選ぶ際には、移動が大変にならないよう坂の傾斜を調べましょう。
通勤や通学が楽になるバス停徒歩3分以内の物件に住みましょう。
それだけでなく、未入居のお部屋なら、中古物件のような使用感はまったくありません。不動産を選ぶ上では、設備の充実度も気になりますよね。
ほかにもシステムキッチンがあれば、お料理も楽しくできて捗りますね。
和室は、小さなお子様やお年寄りのいるご家庭にオススメです。
人感照明センサー付物件は、女性の一人暮らしにぴったりな設備です。
設備が整っていると、便利な暮らしができるでしょう。
お伝えしたような、住み良い街の神戸市西区にて不動産を見つけましょう。