管理人はだれ！？

2015年9月5日「土曜日」更新の日記

簡単に言えば、顧客から入金した金額から、その現場にかかった費用を差し引いた残りのお金のことです。 ハウスメーカーの見積書を見ると、最後のほうに諸経費という棚があります。一見するとこの金額が粗利益と思いがちですが、それは違うということを覚えておいてください。 この諸経費の割合はだいたい10～15％で表しているハウスメーカーが多いようですが、会社を維持するためには実際にはもっとお金が必要です。ではそのお金はどこに隠れているかといえば、見積りの内訳の中に隠れています。 つまり、見積りに出ている諸々の金額は「原価」ではないのです。このように原価がわからないように見積りを作成していますから、「いったいどのくらい儲けているのか？」という疑問が出てくるわけです。 一般にはハウスメーカーの純利益率は数パーセントの会社がほとんどのようで、そうなると粗利率は20～25％前後が限界粗利率、すなわち採算ラインであると思われます。このへんは会社の規模や宣伝広告徴用、モデルハウス維持費、アフターメンテナンス費用の引当金等々のかけ方によって変わりますので、一概には言えない難しさがありますが、限界粗利率を下回ると赤字受注になるのは当然のことです。 少し難しい話になってしまいましたが、おわかりいただけたでしょうか？ これを踏まえて、実際に値引き交渉のテクニックの話をしましょう。 営業マンは常に自分の担当する顧客の人格などに注意を払っています。 あなたが最初から値引きの話をしだすと「最後にドカンと値引きを要求してくるな・・・」と、営業マンは警戒態勢に入ります。するとどうなるか。見積書を提出する際にあらかじめ値引き分を上乗せしておくのです。そして、あたかも大きな値引きをしたかのように客に錯覚させる。こういうケースが多いようです。

雄大な自然に囲まれた、山形県での暮らし

日本海に面し、豊かな自然に恵まれた環境にある山形県。山形県へのお引越しが決まった、もしくはこれから住むことを検討している…そんな方に見ていただきたいのが山形不動産NAVIです。山形県の住環境・土地情報を、住むのに人気の市町村ランキングなどを踏まえ、ご紹介しております。生活環境としては、交通網の整備も進みアクセスもますます便利になってきました。土地を購入し、マイホームを構える方も増えていますが、冬の雪かきが大変になってきたというシニア世代は、雪かきも必要なくバリアフリー構造になっているオートロックマンションに移り住む方も多くいらっしゃいます。移動に便利な駅周辺や住宅街にも賃貸物件は増加傾向にあり、ひとりひとりのライフスタイルに合わせた住まいを見つけやすくなっています。そんな山形県の情報をぜひご覧ください。

快適な生活が送れる宇都宮市に引っ越してみませんか？

雀宮駅での暮らしは、きっと充実したものになるでしょう。
まずは、お引越し先の情報をよく調べておくことが大事です。
雀宮駅中央消防署河内分署が近くにあるので、震災の時もすぐに対応してもらえます。
賃貸の近くに様々な施設があれば、生活もより快適に送れますね。
生活雑貨なども置いているたいらや簗瀬平成通り店で、生活に必要なものを揃えましょう。
また、初めてお部屋探しをする方は、以下のような条件にも気を付けましょう。
冬場でも陽があたる陽当り良好の物件は、暖かくて過ごしやすいです。
賃貸の情報をしっかりと確認しておくと、引越し後の生活が快適になりますよ。
リフォーム費用を別に請求される場合があるので、敷金不要物件は事前に確認する事が大切です。
他にも、陽当り良好のお部屋は明るく快適な住空間が生まれ、人気です。
希望に合う条件を探してみましょう。
2沿線利用可の物件は周辺が栄えている場合が多いので賑やかです。
不安な方は、設備もしっかりと確認することをオススメします。
車を購入された方は駐車場つきの賃貸物件から選びましょう。
設備の充実した物件を選べば、新生活も快適ですね。
フローリングの物件なら、どんなデザインのインテリアでも合いますよ。雀宮駅で、快適な賃貸生活を送りましょう！