管理人はだれ！？

2015年10月1日「木曜日」更新の日記

　公図の多くは明治の初期や中期に地租徴収の目的で作成されたもので、村民が地租をなるべく少なくしたいということから「縄のび」が行われ、実際より小さく作図されているといわれます。「縄のび」とは、測量に使う縄を実際よりも長いものと認識することで、相対的に土地が小さく認識されるというものです。また、当時は測量技術そのものが未熟で、図面作成の方法などが原囚で精度も低く、実際の情況とは必ずしも一致せず、ほとんどのものが小さく作成されているといわれます。 　したがって不動産取引の安全を図るという登記制度の観点から見ると、公図そのものの信頼性については必ずしも正確ではなく、面積はもちろん、境界を絶対的に確定するための資料とはなり得ません。 　実際に土地の売買がもとで起きた境界紛争で、「公図は一定の証拠力はあるが、反証をあげてこの公図は間違っている”ということもできる」という判例があります。しかし「実際の上地と違う」と反証しなければ、公図が正しいということにもなるわけです。 　このようなことから、土地の面積や境界などの紛争がおきたときには、紛争の当事者が話し合い、公図を訂正することができます。 　公図を訂正するには、当事者同士で測量図やその土地の周囲の所有者の承諾書と印鑑証明などを用意し、法務局へ出向く方法もあります。しかし、素人同士では手続きも不慣れですし、時間のムダも多くなるので、専門の土地家屋調査士に一任した方がよいでしょう。

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