管理人はだれ！？

2015年10月3日「土曜日」更新の日記

土地に建物などの「定着物」がない場合は空地ですが、これは単に物理的状態を示しているだけです。 必ずしも、権利上、使用収益を制限する条件がついていないというわけではありません。一方「更地」とは、その土地を利用する場合、権利関係において第三者の介入なしに、いつでも制限なしに有効活用できる土地のことをいいます。 　その土地の使用を制限する権利が付着しているか否かは、まず登記簿で確認することができます。 　登記簿の甲区欄を見ると、所有権保存や所有権移転などの本登記以外に、「仮登記」や「予告登記」がついているかどうかがわかります。 　「仮登記」には「代物弁済仮登記」や「売買予約登記」があります。前者の代物弁済仮登記は、その土地を担保に借金し、それが返せないときにその土地の所有権を移転する約束をするものです。後者の売買予約登記は、売買の予約をし、それを仮登記したもので、将来本登記をするときには、仮登記をした時にさかのぼって本登記されたとみなされます。 　「予告登記」は、登記原囚の無効や取消しの理由から登記の回復や抹消の訴訟がなされている場合に、「現在その土地について裁判が行われているから買ったり担保にとる場合、注意しなさい」と裁判所が予告する意味でつけるものです。 　そのほかに「差押」登記は競売手続中のものであり、「仮処分」登記や「仮差押」登記は裁判所の処分禁止や仮差押決定により登記されているものですから、いずれも、争い中の物件であることがわかります。

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