地役権
2015年10月7日「水曜日」更新の日記
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- 他人の土地を自己の土地の便益のために使用する権利で、自己の土地そのものの利用価値を高めるための権利をいいます。 他人の土地を通行するための通行地役権、他人の土地を利用して水を引く引水地役権、要役地の眺望を確保する観望地役権などがあります。 このように自己の土地の便益のために他人の土地を利用するには、賃貸借の契約による方法もありますが、賃貸借は債権的権利ですから、対象となる他人の土地の利用機能をすべて賃借人にゆずることになるわけです。 これに対して、地役権は自己の土地と他人の土地との間の利用関係を訓整するための物権であり、地上権の設定によっても目的を達成することができますが、他人の土地に相対的に軽微な負担を加えれば、その目的を達成することができる場合は地役権を設定するのが一般的です。 地役権は自己の所有する土地で、他人の所有する土地から便益を受ける土地を要役地、他人の土地を承役地といいます。地役権はこの両者の間の合意、つまり地役権設定契約によって成立します。また、時効により取得が認められることもあります。 なお、要役地と承役地は必ずしも隣接していなくてよいことになっています。
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