不表現地役権
2015年10月8日「木曜日」更新の日記
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- ●地役権の種類 地役権を分類すると、以下のように分けられます。 （イ）表現地役権と不表現地役権‥地上にパイプを設けて引水する引水地役権は外見的に表現されるため表現地役権で、地中にパイプを設ける場合は不表現地役権にあたります。 （口）継続地役権と不継続地役権‥観望地役権や引水地役権は地役権の行使が連続的に行われるため継続地役権であり、通行地役権は不継続な使用のため不継続地役権に分類されます。 ●地役権の附従性 地役権が設定されると要役地の所有権と結合して、それに従属する物権となります。そこで地役権は要役地が処分されると、それに伴って移転します。売買契約により要役地の所有権を取得した者は、地役権も当然に取得することになります。 このように地役権は要役地所有権と結合するため、地役権だけを分離独立して譲渡したり、地役権を担保とするような他の権利の目的とすることはできません。 ●地役権の時効取得 地役権は、設定契約以外に時効によって取得できるものもありますが、時効取得対象となるものは、継続かつ表現地役権のものについてであり、通路を開設した通行地役権や地表に水路を設けた引水地役権などがその例にあたります。
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