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2015年10月9日「金曜日」更新の日記

●定期借地権 　借地借家法（平成３年10月）の中で定められた借地権です。 　従来の借地法では、一度結んだ契約を地主の都合で解約するには、それ相応の正当事由がないかぎり認められませんでした。その結果、契約は自動的に更新（法定史新）され、貸した土地が地主のもとへ戻ってこないなどの不都合が起こっていたのです。 　 ●定期借地権の種類 　それでは３種類の「定期借地権」とはどのようなものでしょうか。以下、順に解説します。 ①一般定期借地権 　50年以上の長期の定期借地権で、戸建住宅に適するものです。以下の特約を契約書などの書面に明記しなければなりません。 （イ）契約の更新はしない （口）建物構築による期間延長はしない （ハ）期間満了時の建物買収請求権はない 　これらの特約のひとつでも欠けると、普通借地権とみなされます。 ②建物譲渡特約付借地権 　期限終了で地主に建物が譲渡される30年以上の借地権です。用途は賃貸ビルや賃貸マンションです。 　この建物譲渡特約は、事前に売買予約を交わしていることと同じ意味があります。30年以上経過した日に、借地権を消滅させるため、その上地の上の建物を借地権設定者に相当の対価で譲渡する特約が付けられたものです。 ③事業用借地権 存続期間は10年以上20年以下とし、借地権設定契約自体を公正証書にしておきます。契約占を公正証書とすることにより、契約の成立の確実性が保証されることになります。

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