借地期限の到来時
2015年10月10日「土曜日」更新の日記
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- ●保証金や地代などは？ 地主に最初に支払う保証金は、借地期限の到来時に無利子で返還されます。地主にとっては、金利を払う必要のない保証金を長期運用できるメリットが あるわけです。保証金の額は、地価の約20％程度といわれています。 地代は公的地価の変動により、３年ごとに見直しされます。年間地代はだいたい地価の１％程度ですから、マンションの管理費並みといえます。 なお、借主が固定資産税を払う必要はありません。 三大都市圏では2001年10月現在、約３万戸の定借住宅が供給されていて、今後の動向が注目されるところです。新しい制度のため中古市場が確立されていないことから、将来売却しなければならなくなったときにスムーズな売却ができるかどうかがポイントになります。 ●定期借地権付きマンション 定期借地権のマンションは、一般的にデベロッパー（開発業者）と地主との定期借地権契約となります。地主としては自ら建物を建てて賃借人を募集す るという危険を回避できる訳です。 ●転売方式と転貸方式 定借マンションには、借地権譲渡方式の「転売方式」と、建物を分譲し、購入者はデベロッパー（宅地造成業者）から土地の転貸を受ける方法の「転貸 方式」の２つがあります。 転売方式はデベロッパーが地主と借地契約を結んで建物を建築し、その後に定期借地権付き住宅として分譲するタイプです。借地権を転売するときに各 購入者と地主が改めて定期借地権契約を結ぶ方法と、デベロッパーと地主との間でとり交わした定期借地契約を、デベロッパーと購入者間の契約に引き継ぐ 方式があります。後者の方が一般的でしょう。
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