管理人はだれ！？

2015年10月14日「水曜日」更新の日記

■宅地建物取引主任による説明が義務づけられている 不動産の売買に際しては、業者は契約書を取り交わす前に、必ず購入者に対して、その不動 産の内容について「重要事項説明書」を作成して明確に説明しなければならない。 【重要事項説明書で説明する主な内容】 重要事項とは、その不動産の存在する場所や物件に関する法令上の制限、支払いやローンに 関する事項、違約金、登記簿に記載された事項などが主な内容になる。 ①不動産の表示 これは売買する不動産が、法務局の登記簿に記載されている、すなわち法律に則って登記 されている正しい内容のものであるということを明確に記載する。記載事項としては、土地 の所在、地番、地目、権利の種類、面積、建物の種類、構造、床面積といったものである。 ②取引の形態売買か、交換か ③売り主の住所氏名 ④登記簿に記載された事項 登記簿には所有関係に関する「甲区欄」と、権利に関する「乙区欄」があるが、その内容と変 わりがないかどうかが記載され、登記簿と照合される ⑤供託書等に関する説明 不動産業者は、営業にあたり、営業保証金や供託金を供託するがその団体を明記する ⑥法令上の制限 都市計画上ではどのような地域になるか、建築基準法では用途地域は何か、容積率は何％ か、私道負担はあるか、さらにその他の法令に関する規制があるかどうかが記載される。 ⑦私道負担に関する事項 私道負担があれば、その部分は土地の面積に入っていても実際には使えず、建ぺい率や容 積率をはじき出す時に関係する ⑧水道、電気、ガスの整備状況 ⑨手付け金や税金に関する事項 ⑩損害賠償額、違約金に関する事項 先の契約解除の問題を複雑にしないために、一般的には、契約違反に関する賠償金額が決 められている。 ⑪手付け金の保全 不動産業者が自ら売り主となる時で、手付け金が売買代金の５％か1000万円を超える 前金を受け取る時には、そのお金を保全するために、保証保険の措置を取ることになってい る。 ⑫金銭の斡旋 契約書のローン条項にあたるもので、極めて重要な事項である。 　　　　　　　

神戸市で物件を探すなら！神戸市の不動産は暮らしやすくオススメです！

まずは神戸市西区にある魅力的なスポットをいくつか紹介します！

最初に近くのスポットを確認しましょう。
まずは神戸市西区の施設紹介です。
≪おすすめ施設①≫
ファミリーレストランやコンビニが充実している便利な場所へ引っ越す事をオススメします。
≪おすすめ施設②≫
読書好きの方におすすめ、ブックオフ神戸伊川谷店があります。
≪おすすめ施設③≫
お子さんのいるご家庭は、小児科近くに住むといざという時も安心です。
≪おすすめ施設④≫
引越し先近くに小規模保育園ふわり池上があると、お子様の毎日の送り迎えがとても楽になります。

次に気になるのが不動産の条件ですよね。
≪おすすめ条件①≫
デザイン性の高いものが多いリノベーション物件は、綺麗で大変オススメです。
≪おすすめ条件②≫
家ではゆったりと過ごしたいですよね。それなら、静かな環境にある物件がオススメです。
≪おすすめ条件③≫
快適な生活が送れる静かな環境の物件に引越しませんか？

最後に、快適な暮らしをするために重要な設備を確認します。
≪おすすめ設備①≫
防犯意識の高い方にオススメなのがオートロック付きの物件です。
≪おすすめ設備②≫
よく鍵をなくす方でも、カードキーならケータイや財布にしまえるので無くしにくいです！
≪おすすめ設備③≫
セキュリティー会社加入済の物件に引っ越すと、安心した生活を送れます。
優雅な生活を手に入れるなら神戸市西区の不動産で！