管理人はだれ！？

2015年10月15日「木曜日」更新の日記

重要事項説明書には一般の人には理解しずらい専門的なことが書かれているが、売買に関わる重要なことが記載されている。業者の方はそれを間違いなく、説明するのが義務であるから、これをしないと契約に問題になるし、行政の方からの処分の対象にもなる。それくらい「重要」なものなので、にわかに理解はできないかもしれないが、説明する宅地建物取引主任は間違いなく説明する知識が充分にあるので、「これはどういう意味ですか」と、遠慮せずに聞くことが間違いのない売買の仕方である。それをいいかげんにすると、後でとんでもない問題点に気付いたりする。そこで初めて問題にしても、捺印をしてからでは、後の祭りというものである。必ず宅地建物取引主任者の資格を持った者からの説明をうけること。そのため、説明の前に身分証明棍の確認をする必要がある。売買契約で、代金の一部をローンの借り入れで支払う旨の契約をした場合には、業者間の取り引きでない限り、売買契約書には必ず「ローン条項」の記載がある。それは、「もしローンの借り入れが金融機関や公的融資の機関からＯＫがでなければ、契約そのものは白紙になる」という内容である。これは、住宅ローンが借りられないという理由で契約を解除する場合にかぎっては、手付金を返還しましょうというものである。すなわち、手付け金を取られたうえに、契約不履行で違約金を取られるという不利な状況に買う側がならないことを目的とした条項である。

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