管理人はだれ！？

2015年10月16日「金曜日」更新の日記

ローンには、「公的ローン」と「民間ローン」の2種類があり、前者は、住宅金融公庫・年金融資・自治体融資、後者は、銀行・労金・農協・生保などによるローンがある。また、これ以外のローンの形態として、不動産業者の「提携のローン会社」というものがある。これは民間の銀行であれ、ノンバンクであれ、いわば、業者がその契約について、保証する形での取り引きになる。とくに新築の住宅には、公庫融資と平行して、業者独自の提携金融機関を案内している場合が多いです。これらについては、公庫融資が民間銀行の住宅ローンの分野を侵食し過ぎているとの意見が政界にもあり、民間銀行の仕事の分野を広げようとの動きがあるので、今後は、金利やその他の面で、民間銀行と公庫の差がなくなってくる傾向にあることは確かである。そのために、マンション業者が、公的融資で足りない分は「自分で捜しなさい」というのではなく、きちんと民間の金融機関を「提携銀行」として紹介するケースが増えてきているのである。公庫融資も、バブル崩壊後には景気回復の有力な手段であった。なぜならば、公庫融資を拡充することで住宅を買える人が増え、住宅需要の喚起につながったからである。ところが、家を買いやすくしたあまり、公庫融資では、 ①支払が６年目から急増する「ゆとり償還」の仕組みを取り入れたため、将来支払が困難な 人が急増することが予想される ②特別割り増しの金額を増やしたために、物件価格の100％のローンが貸しつけられた ③あまりの公庫ローンの拡充のため、無理してマイホームを購入する人が増えて、6か月 以上のローン滞納者が急増した。 このような結果を招いた。

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