管理人はだれ！？

2015年11月2日「月曜日」更新の日記

新築マンションの分譲価格は、沿線別、駅からの距離、競合物件の有無などによって格差があります が、同じ条件のものであればおおよその平均価格があります。 【建築年次】 阪神大震災によって、木造住宅に比べれば僅少ながら分譲マンションも被害を受けました。とりわけ、 倒壊したり、大規模な補修が必要な損害を被ったマンションの大半が、昭和56年の新耐震設計基準の 適用以前に建築されたものであったことから、中古市場においても建築年に関心が集まるようになりました。 ②共用施設の利用可否共 用施設として代表的なのが駐車場ですが、敷地内に駐車場があっても空きがなければ利用できません。しかも、管理組合で駐車場の利用方法についてルールを決めて管理していますので、購入者に直ちに割り当てられるとは限りません。近隣に駐車場がない場合には敷地内の駐車場の利用の可能性も価格決定の要因となります。 ③住宅規模利用自的 同一マンションに、1DKのような単身者向けのものから3LDK以上の永住志向のファミリー向けまでが混在していると、各世帯のマンションの維持管理に対する考え方に差異があってまとまりにくいという問題点があります。 ④賃貸化や事務所化の有無 新築当初は購入者全員が居住し専用住宅であった ものが、年数の経過とともに賃貸住宅になったり、 事務所などに使用されているものがあります。 ⑤大規模修繕計画と修讀立金 マンションも建築後数年を経過すると、屋根防水、 鉄部の塗装、外壁、廊下、階段の補修など共用部分の修織を定期的に行う必要がありますが、これらの長期間の大規模修緒計画が作成されており、その工事の必要費用に見合う資金が計画的に積み立てられていることが望まれます。 ⑥管理の形態と管理費 マンションの共用部分の維持管理が、自主管理なのか管理会社への委託管理なのか、という管理の形 態がチェックされます。 ⑦専有部分に異常がないか 浴室などの水回りの設備に異常がないことが決め手になります。修緒を要する箇所があるとすれば、その費用の概算額だけ減価されます。

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