管理人はだれ！？

2015年11月5日「木曜日」更新の日記

住んでいる住宅を売却して新しい住宅を購入しようとしている人にとって、中古住宅市況が低迷している現在は、厳しい状況にあるといえます。ここでは、買い換えをスムーズに行うためのポイントについて述べていきましょう。 ①「売り」を先に 中古住宅はマンション、一戸建てともに、割安な新築住宅の供給増に押されて成約率も低迷し、成約 価格も低下しています。それだけに、買いを先行させてしまうと、新居への入居が近づいても売却でき 、いらいらすることになります。かといって、売り急ぐと、価格を大幅に下げざるをえないという悪い結果になりかねません。 ②資金計画をしっかりと 住んでいる住宅の取得時に利用した住宅ローンの残債を確認します。売却代金から残債を 差し引いた金額が次の住宅購入の頭金となります。売却代金がすべて頭金に使えないことがあります。それは、購入価格よりも売却価格が上回る場合は、譲渡所得税がかかるほか、仲介手数料などの費用がかかるためです。また、新たに購入する住宅に関しても、不動産取得税、登記費用などが必要となります。頭金に回すことができる金額はいくらか、諸費用はいくらかをチェックし ましよう。 ③仲介会社の選び方 売り物件の仲介をどこにするかも重要なポイントです。例えば、中古マンションを売却してA社の販売している新築の一戸建てを購入しようとする場合には、A社に中古マンションの売却もお願いすることです。A社は一戸建てを売却したいために、中古マンションの売却に力を入れてくれ、一戸建ての引き渡し日になっても中古マンションの購入者が見つからないときは下取りをしてくれる可能性があります。 ④買い替えの特約条項を明記する 今住んでいる物件を売却して、買い換えの物件 の代金支払いに充てる場合は、売却の目途が立った ところで売買契約を締結します。

本町の人気物件と言えば！

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